LOTE VENTA BARRIO LA ESTELA PILAR
Terreno en venta
USD 75.000

LOTE VENTA BARRIO LA ESTELA PILAR

Calle Desconocida S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
615 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 615 m², USD 75.000 (comparada contra 1691 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,5% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 122 contra USD 66 de la mediana (+84,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1691
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
557 m²
Comparar con 1.691 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio Cerrado La Estela, Pilar! ​Se vende espectacular lote ideal para construir la casa de tus sueños en un entorno seguro, natural y consolidado. ​Características destacadas: ​Ubicación privilegiada: Rápido y cómodo acceso desde Panamericana (Ramal Pilar), cerca de centros comerciales, colegios y servicios médicos. ​Entorno natural: Terreno nivelado, arbolado y listo para edificar en una zona de gran crecimiento y revalorización. ​Seguridad: Vigilancia privada las 24 horas y control de acceso para total tranquilidad de tu familia. ​Bajas expensas: Una de las opciones más competitivas de la zona con infraestructura subterránea de servicios.275 lotes de 625m2 promedio Infraestructura: • Redes subterráneas de: Electricidad, agua, gas y cloaca. • Red vial (Asfalto): Caminos internos con cordón cuenta. • Alumbrado público. • Pilares de servicios domiciliarios. • Calle exterior asfaltada. • Parquización en veredas. • Edificio de acceso. • SUM. • 1 Cancha de fútbol + 2 de paddle + 2 de tenis. ​Un lugar pensado para disfrutar de la paz y el aire libre sin alejarte de la ciudad. ¡Consultá para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Espacios verdes
Parque Pasto Verde10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Pilar, Buenos Aires

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