VENTA LOTE CON MEJORAS EN DEL VISO
Terreno en venta
USD 40.000

VENTA LOTE CON MEJORAS EN DEL VISO

Albert Einstein S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 318 m², USD 40.000 (comparada contra 384 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 29.800). El m² de lote sale USD 126 contra USD 82 de la mediana (+52,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
384
Mediana precio
USD 29.800
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
350 m²
Comparar con 384 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN DEL VISO, PILAR – ALBERT EINSTEIN ENTRE HOMERO Y CARLOS MUJICA. Lote con mejora en venta – Excelente oportunidad para finalizar proyecto Oportunidad para quienes buscan un lote con gran potencial y una importante inversión ya realizada. La propiedad cuenta con una mejora avanzada que permite continuar y finalizar un proyecto de vivienda o espacio de uso recreativo, ahorrando tiempo y costos de obra inicial. Características del lote y mejoras realizadas: • Terreno de 318 m² totalmente parquizado. • Platea ejecutada. • Construcción iniciada con paredes levantadas. • Aberturas colocadas y otras listas para instalar. • Espacio previsto para baño. • Piscina instalada con sistema de filtrado. • Pozo ciego realizado. • Servicio de agua corriente. • Preparado para la conexión del medidor de luz. • Cerco perimetral. • Amplio jardín con árboles y espacios verdes. El terreno ofrece un entorno agradable, con buena superficie libre, sectores ya desarrollados y una estructura avanzada que permite continuar la obra. Ideal para quienes desean aprovechar una base ya construida con importantes trabajos realizados. Ubicado en un entorno tranquilo, con cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales accesos de la zona. Ubicación estratégica, zona con fácil acceso y gran potencial de crecimiento. ** CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA **

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
135% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 921 DANIEL GIARDILLI · inicial · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada6 min · 399 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada7 min · 431 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albert Einstein S/N, Pilar, Buenos Aires

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