VENTA LOTE NORTES DEL PILAR 900 M2
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 260.000 de expensas

VENTA LOTE NORTES DEL PILAR 900 M2

Ricardo Güiraldes S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
902 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 902 m², USD 45.000 (comparada contra 894 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 44 de la mediana (+12,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
894
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
856 m²
Comparar con 894 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA 900 M2 BARRIO NORTES DEL PILAR PILAR Lote estratégicamente ubicado en uno de los sectores más atractivos de Pilar, con una superficie total de 900 m² , en el reconocido barrio Nortes del Pilar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en rotonda, garantizando máxima tranquilidad y seguridad perimetral • Superficie amplia de 900 m² ideal para proyectos residenciales o inversión inmobiliaria • Zona de expansión urbana con excelente proyección de valorización ENTORNO Y SERVICIOS • Barrio cerrado con acceso controlado y seguridad las 24 horas • Infraestructura urbana completa: tendido eléctrico subterráneo, iluminación LED • Servicios de RED CLOACAL, AGUA POTABLE y GAS NATURAL disponibles • Proximidad al Colegio Altos Los Robles, y los barrios Indio Cuá y Sakura, dos referentes en la zona por su antiguedad y solidez • Ubicado en intersección estratégica de rutas 6 y 8 AMENITIES DEL COMPLEJO • Plaza infantil con juegos modernos y seguros • Cancha de fútbol • Cancha de pádel . Cancha de tenis • Cerco perimetral • Una única vía de ingreso que maximiza la seguridad Oportunidad única para quienes buscan un terreno en una zona de alto potencial de desarrollo en Pilar, con todos los servicios y comodidades para un proyecto inmobiliario de primer nivel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes S/N, Pilar, Buenos Aires

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