Venta Lote al agua en San Sebastián Area 9
Terreno en venta
USD 47.000

Venta Lote al agua en San Sebastián Area 9

Boote S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
966 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 966 m², USD 47.000 (comparada contra 781 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 42.900). El m² de lote sale USD 49 contra USD 46 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
781
Mediana precio
USD 42.900
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
883 m²
Comparar con 781 propiedades similares

Descripcion

Hermoso Lote al Agua en Venta en San Sebastián. Este terreno de 966 m² se encuentra ubicado en el Area 9, Ntra Sra del Pilar. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, a pocos minutos de la Ruta Provincial 6 y a 50 minutos del centro de la ciudad de Buenos Aires. El lote se encuentra rodeado de viviendas unifamiliares y con fácil acceso a servicios públicos, comercios y centros educativos. Presenta una topografía plana y regular, lo que facilita su desarrollo. Asimismo, cuenta con todos los servicios disponibles. Esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona en constante crecimiento. Su ubicación estratégica y las características del terreno lo convierten en una opción atractiva tanto para inversores como para compradores finales. Vení a conocerlo!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.636.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
114,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boote S/N, Pilar, Buenos Aires

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