Terreno en venta

USD 30.000

= $ 46,1 M

Cuota UVA desde $ 261.626/mes · ingresos $ 1 M

VENTA LOTE DEL VISO OPORTUNIDAD!

Narciso de Laprida 7100 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 300 m², USD 30.000 (comparada contra 222 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 93 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 222
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 310 m²

Comparar con 222 propiedades similares

Descripcion

Ubicada en una zona tranquila y en constante crecimiento de Del Viso, ESTE LOTE se encuentra a tan solo 4 cuadras de la Ruta 26, con acceso a múltiples líneas de colectivos que conectan con Escobar, San Miguel, Pilar y otras localidades. Además, está situada cerca de colegios destacados, tanto privados como públicos, y a pocas cuadras del centro comercial de la zona. Esta es una excelente oportunidad para quienes buscan construir la casa familiar ideal o para aquellos que desean invertir en un proyecto con gran potencial de rentabilidad futura. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Tu próximo proyecto te espera aquí. BENEFICIO PARA CLIENTES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

180% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 9 en la zona

INSTITUTO FEDERICO G. DICKENS · secundaria · privada4 min · 263 m

INSTITUTO FEDERICO DICKENS · primaria · privada4 min · 267 m

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Salud · 5 en la zona

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ADSUM · clinica especializada · privado9 min · 544 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Narciso de Laprida 7100, Pilar, Buenos Aires

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