P Proppies
VENTA LOTE DOBLE FRENTE PILAR. 3000 M2 VENDIBLES
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 556 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

VENTA LOTE DOBLE FRENTE PILAR. 3000 M2 VENDIBLES

Fermin Gamboa 700 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.401 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1401 m², USD 350.000 (comparada contra 716 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 268,4% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 250 contra USD 72 de la mediana (+245,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
716
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
1320 m²
Comparar con 716 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1401M2 EN PILAR CENTRO IDEAL DESARROLLO Inmejorable ubicación, sobre la calle Fermín Gamboa. -200 Mts de la plaza de Pilar -700 Mts de la terminal de colectivos -900 Mts del corredor Aeróbico de Pilar • 1000 Mts de la estación Pilar del tren San Martin SOBRE EL LOTE: Superficie parcela: 1401 M2 Frente: 23,40M Fondo: 61,90M Superficie total de obra: 3502,5 M2 Superficie vendible: 2977,1 M2 EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros (16m) + tres metros y cincuenta centímetros (3,5,) retirados como mínimo. Cantidad máxima de plantas: Seis (6) FOS (0,6) FOT (2,5) FOT adicional hasta (1,5) con pago de CCT o Plusvalía USOS PERMITIDOS UCA (Urbano Comercial y Administrativo) Rubros comerciales complementarios de bajo impacto. Caracterización: Predomina tejido en altura. Residencial, comercial y de Servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.158.478/mes

Necesitas ingresos por $ 12.633.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Panaderia del Pilar2 min · 114 m
Dia · Avenida Tomas Marquez7 min · 438 m
Carniceria Mauro7 min · 446 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA 11 DE SEPTIEMBRE · primaria · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES EL DUENDE AZUL · inicial · privada2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Parroquial4 min · 270 m
Plaza 12 de Octubre5 min · 336 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres11 min · 704 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado2 min · 118 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 274 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fermin Gamboa 700, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Terreno en venta
WhatsApp