Terreno en venta

USD 495.000

= $ 758,3 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Venta Lote en Pilar Centro de 1520M2

Alsina 800 · Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1520 m², USD 495.000 (comparada contra 224 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 851,9% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² de lote sale USD 326 contra USD 36 de la mediana (+815,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 224
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 1500 m²

Comparar con 224 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1.520 M2 PILAR CENTRO ALSINA • APTO CRÉDITO Lote de 1.520 m2 ubicado en pleno Pilar Centro, sobre calle Alsina 870, en zona de zonificación UCA con potencial para desarrollo inmobiliario de nivel. La propiedad se encuentra en muy buen estado y refaccionada. El terreno cuenta actualmente con una casa de importante nivel constructivo de 228 m2 cubiertos, complementada con quincho, pileta de gran tamaño y extenso parque arbolado que aprovecha óptimamente el espacio disponible. Esta propiedad representa una oportunidad de inversión estratégica tanto para profesionales como para desarrolladores inmobiliarios interesados en proyectos de envergadura. La ubicación en zona UCA y la superficie del terreno permiten múltiples posibilidades de aprovechamiento comercial e inmobiliario. El inmueble es apto para financiación y apto crédito, facilitando las opciones de compra. Su estado general muy bueno y las mejoras realizadas lo posicionan como una alternativa sólida para quienes busquen invertir en la zona de Pilar. Se recomienda coordinar previamente una visita para apreciar en detalle las características del lote y las posibilidades que ofrece.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897

Precio del aviso: USD 495.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.979
Sellos y tasas~1%: USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.307.556/mes

Necesitas ingresos por $ 17.230.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 800, Pilar, Buenos Aires

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