GRAN OPORTUNIDAD Lote Bo SAN SEBASTIAN 890Mts2
Terreno en venta
USD 20.000
+ ARS 825.000 de expensas

GRAN OPORTUNIDAD Lote Bo SAN SEBASTIAN 890Mts2

Boote y Luis Tagle S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
890 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 890 m², USD 20.000 (comparada contra 742 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 48 de la mediana (-53,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 09/09/2026 (de USD 21.000 a USD 20.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
742
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
857 m²
Comparar con 742 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad para construir la casa de tus sueños en San Sebastián! Te presentamos este excelente lote de 890 m², ubicado en el Barrio Nuestra Señora de la Asunción – Área 12, dentro del consolidado desarrollo San Sebastián. Con orientación noroeste e interno al verde, este lote ofrece un entorno tranquilo, excelentes vistas y una ubicación ideal para disfrutar de la naturaleza, la privacidad y la calidad de vida que caracterizan al barrio. San Sebastián se destaca por su gran infraestructura, amplios espacios verdes, lagunas, seguridad las 24 horas y una completa propuesta de amenities para toda la familia, convirtiéndose en una de las urbanizaciones más elegidas de la zona. Si buscás invertir o proyectar tu próximo hogar en un entorno seguro y rodeado de naturaleza, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. ¡Contactanos para más información y coordinemos una visita! Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.952/mes

Necesitas ingresos por $ 699.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.8% total
USD 21.000USD 20.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 21.000 → USD 20.000-4.76%

Ubicacion

Boote y Luis Tagle S/N, Pilar, Buenos Aires

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