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GRAN OPORTUNIDAD Lote Bo SAN SEBASTIAN 890Mts2
Boote y Luis Tagle S/N · Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 890 m²
Terreno en Pilar, 890 m², USD 20.000 (comparada contra 742 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 48 de la mediana (-53,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 09/09/2026 (de USD 21.000 a USD 20.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 742
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 48
- Mediana m²
- 857 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 699.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 09 de sept de 2026USD 21.000 → USD 20.000-4.76%
Ubicacion
Boote y Luis Tagle S/N, Pilar, Buenos Aires