Terreno en venta

USD 78.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 120,1 M

Cuota UVA desde $ 682.311/mes · ingresos $ 2,7 M

Excelente lote 610 m2

Guido S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Sup. total: 610 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 610 m², USD 78.000 (comparada contra 1513 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 128 contra USD 69 de la mediana (+84,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1513
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 69
Mediana m²: 550 m²

Comparar con 1.513 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en Barrio Privado La Estela , lote en esquina en un predio de 33 hectáreas , calles asfaltadas con cordón cuneta , Edificio de acceso con control , alumbrado público y pilar de servicios domiciliarios, la unidad tiene en el frente árboles que le dan un diferencial, la ubicación es a la altura del km 53 de la Panamericana ramal Pilar, cercanía con supermercados y centros comerciales.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.311/mes

Necesitas ingresos por $ 2.729.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

76,9% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido S/N, Pilar, Buenos Aires

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