Venta Lote Apto Desarrollo Residencial en Pilar
Terreno en venta
USD 3.000.000

Venta Lote Apto Desarrollo Residencial en Pilar

Ruta 25 y Calle 121 S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
353.013 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 353013 m², USD 3.000.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 4.430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 11 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 4.430.000
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
400000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA SOBRE RUTA 25 Y CALLE 121 PILAR BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en la intersección de Ruta 25 y calle 121 en Pilar, Buenos Aires. La propiedad se posiciona en una zona de alto potencial comercial e inmobiliario. La localización sobre Ruta 25 representa una ventaja significativa para emprendimientos residenciales de envergadura. La proximidad a esta arteria principal facilita la conexión con centros urbanos y zonas de desarrollo acelerado en la región norte del conurbano bonaerense. El terreno se encuentra en un sector en expansión donde convergen oportunidades de inversión diversas. La intersección con calle 121 proporciona acceso desde vías secundarias, ampliando las posibilidades de circulación. Esta propiedad resulta atractiva tanto para inversores que buscan rentabilidad a largo plazo como para desarrolladores interesados en proyectos de mediana o gran escala. Para consultas sobre precio, dimensiones exactas, documentación catastral, permisos de construcción disponibles y condiciones comerciales, contactame.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.106.400/mes

Necesitas ingresos por $ 104.425.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 25 y Calle 121 S/N, Pilar, Buenos Aires

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