Venta Lote en Pilar Barrio Luz de Pilar bajas exp

Ruta Provincial 25 S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 330 m², USD 18.000 (comparada contra 770 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 93 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 770
Mediana precio: USD 33.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 770 propiedades similares

Descripcion

LUZ DEL PILAR | Tu lote propio a minutos del centro de Pilar Viví rodeado de naturaleza, con la tranquilidad de un barrio semicerrado y la comodidad de estar a solo 8 minutos del centro de Pilar. Barrio Luz del Pilar – Pilar, Buenos Aires Lote de 330 m² ubicado en MZ I nro.6 ( consultar por otras ubicaciones disponibles de acuerdo a tu preferencia ) Ideal para construir tu casa, invertir o resguardar tus ahorros en un activo con gran potencial de valorización. ¿Qué ofrece el barrio? • Alambrado perimetral • Doble acceso vehicular y peatonal • Bajas expensas • Agua de pozo • Tendido eléctrico • Biodigestor • Calles internas con mejorado de asfalto en frío • Cancha de baby fútbol • 2 canchas de pádel • Plaza de juegos y quinchos PREVENTA EXCLUSIVA Valor de mercado:USD 22.000 Precio lanzamiento contado:USD 18.000 (Últimos lotes disponibles a este valor.) Financiación directa Opción A Anticipo USD 7.000 + 24 cuotas de USD 725 Opción B Anticipo USD 10.000 + 24 cuotas de USD 580 Opción C – ¡Cero anticipo! 24 cuotas de USD 1.100 (Solo 5 lotes disponibles.) Beneficio para inversores Comprando 2 lotes: USD 36.000 contado o 50% de anticipo + 12 cuotas de USD 1.620 Una excelente alternativa para quienes buscan obtener rentabilidad en el corto y mediano plazo. ¿Por qué invertir hoy? Comprás al precio de preventa, antes del próximo aumento. Financiación directa, sin bancos ni trámites complejos. Excelente ubicación y gran proyección de crecimiento. Etapa 1 con cupos limitados. Solicitá el masterplan, disponibilidad y toda la información que necesites. ¡Aprovechá esta oportunidad y asegurá tu lote en Luz del Pilar antes del próximo incremento de precio!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.763/mes

Necesitas ingresos por $ 631.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

300% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 49 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 S/N, Pilar, Buenos Aires

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