VENTA - Lote en esquina Barrio San Blas 1370 m2

Lago Lacar S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 1.370 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1370 m², USD 39.000 (comparada contra 265 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 37 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 265
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 37
Mediana m²: 1280 m²

Comparar con 265 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN ESQUINA 1370 M2 Este lote está ubicado en el Barrio San Blas, un barrio abierto tranquilo y familiar a pasos de la Ruta 25. Viviendas habitadas permanentes y casas quintas. Cercanía a transportes públicos, como la Estación de Tren San Martín y líneas de colectivo. Acceso a bancos, hospitales, comercios y más servicios. Y a 15 minutos de la Panamericana. Barrio rodeado de campos y lindero al barrio cerrado La Cascada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.921/mes

Necesitas ingresos por $ 1.351.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

146,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

POSADA DE LA VIDA · clinica especializada · privado13 min · 828 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lago Lacar S/N, Pilar, Buenos Aires

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