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VENTA LOTE EN ESQUINA -PILAR CENTRO -ZONA UCA
Terreno en venta
USD 59.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 525.156/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOTE EN ESQUINA -PILAR CENTRO -ZONA UCA

Fermin Gamboa 200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 268 m², USD 59.000 (comparada contra 209 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por encima de la mediana del set (USD 39.150). El m² de lote sale USD 220 contra USD 133 de la mediana (+65,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 18/10/2026 (de USD 65.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
209
Mediana precio
USD 39.150
Mediana precio/m²
USD 133
Mediana m²
300 m²
Comparar con 209 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en esquina sobre calle Gamboa esquina Rosas — Pilar Centro Terreno de forma irregular en esquina, ubicado en una zona consolidada de Pilar Centro con excelente acceso y entorno urbano desarrollado. Ideal para inversores o para construir a medida. zona de alta demanda Zonificación UCA (permite usos comerciales y residenciales) Ubicación central con fácil acceso Zona consolidada — rodeado de servicios e infraestructura Lote en esquina: mayor visibilidad y aprovechamiento Documentación al dia Medidas: Frente calle Rosas, 20,33 m Frente calle Gamboa, 12,00 m Lateral izquierdo: 15,59 m Lateral derecho: 7,97 m Ochava: 5,20 m SUPERFICIE TOTAL 267,91 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.156/mes

Necesitas ingresos por $ 2.100.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
91,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 65.000USD 59.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Ubicacion

Fermin Gamboa 200, Pilar, Buenos Aires

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