VENTA LOTE EN ESQUINA -PILAR CENTRO -ZONA UCA

Terreno en venta

USD 65.000

= $ 99,9 M

Cuota UVA desde $ 567.411/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA LOTE EN ESQUINA -PILAR CENTRO -ZONA UCA

Fermin Gamboa 200 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Sup. total: 268 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 268 m², USD 65.000 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 243 contra USD 139 de la mediana (+74,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 111
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 139
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 111 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en esquina sobre calle Gamboa esquina Rosas — Pilar Centro Terreno de forma irregular en esquina, ubicado en una zona consolidada de Pilar Centro con excelente acceso y entorno urbano desarrollado. Ideal para inversores o para construir a medida. zona de alta demanda Zonificación UCA (permite usos comerciales y residenciales) Ubicación central con fácil acceso Zona consolidada — rodeado de servicios e infraestructura Lote en esquina: mayor visibilidad y aprovechamiento Documentación al dia Medidas: Frente calle Rosas, 20,33 m Frente calle Gamboa, 12,00 m Lateral izquierdo: 15,59 m Lateral derecho: 7,97 m Ochava: 5,20 m SUPERFICIE TOTAL 267,91 m²

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.411/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

92,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fermin Gamboa 200, Pilar, Buenos Aires

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