TERRENO EN VENTA AVENIDA DARDO ROCHA PILAR
Terreno en venta
USD 3.925.000

TERRENO EN VENTA AVENIDA DARDO ROCHA PILAR

Avenida Dardo Rocha 8000 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
75.399 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 75399 m², USD 3.925.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 2.900.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 36 de la mediana (+45,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 2.900.000
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
73799 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA AVENIDA DARDO ROCHA PILAR BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona de alto potencial de desarrollo. Terreno ubicado sobre Avenida Dardo Rocha, una de las arterias principales de Pilar, con excelente visibilidad y accesibilidad. La propiedad se encuentra en estado muy bueno, lista para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. El terreno cuenta con servicios de electricidad disponibles, facilitando la implementación de cualquier emprendimiento. Su localización estratégica sobre avenida de tránsito intenso lo posiciona como un activo valioso para inversores interesados en zonas de crecimiento acelerado en la región norte del Gran Buenos Aires. Pilar continúa consolidándose como polo de desarrollo inmobiliario y comercial, con infraestructura en expansión y demanda creciente. Esta ubicación permite aprovechar el flujo vehicular constante y la proximidad a servicios complementarios de la zona. Ideal para quienes buscan terreno con potencial de rentabilidad a corto o mediano plazo, en una localidad con proyección de valorización sostenida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.201.713
Precio del aviso
USD 3.925.000
Escritura y honorarios~2%
USD 94.985
Sellos y tasas~1%
USD 39.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 142.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 34.229.451/mes

Necesitas ingresos por $ 136.917.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 981.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
ESTACION PILAR (HOGAR) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CLINICA PSIQUIATRICA Y HOSPITAL DE DIA ESTANCIA DEL PILAR · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dardo Rocha 8000, Pilar, Buenos Aires

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