VENTA LOTE EN BARRIO CERRADO LA POSTA PILAR
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA LOTE EN BARRIO CERRADO LA POSTA PILAR

Dr. Manuel Argerich S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
385 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 385 m², USD 45.000 (comparada contra 581 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 117 contra USD 84 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
581
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
400 m²
Comparar con 581 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – LA POSTA PILAR Excelente oportunidad para construir tu casa en La Posta de Pilar, un barrio cerrado que combina seguridad, naturaleza y una ubicación estratégica en Pilar. El barrio se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 27 hectáreas, con lotes de alrededor de 390 m² promedio, amplios espacios verdes y una propuesta que prioriza el contacto con la naturaleza. La Posta cuenta con un concepto agroecológico y sustentable, con huerta comunitaria, ecoparque, parque lineal forestado, bicisendas, espacios de encuentro y parquización con especies nativas. Ubicación A aproximadamente 1,2 km de Panamericana – Ramal Pilar, km 51,5. Excelente conexión con centros comerciales, colegios, centros de salud y servicios de la zona. Accesos por calles Argerich y Anchorena. Características del barrio Seguridad privada las 24 horas. Calles internas asfaltadas. Servicios por tendido subterráneo. Gas natural. Agua y cloacas. Fibra óptica. Espacios verdes y áreas de recreación. Huerta agroecológica comunitaria. Parque lineal y bicisenda. Ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y naturaleza, sin alejarse de la comodidad y los servicios de Pilar. Una excelente alternativa tanto para construir tu vivienda como para invertir en una zona con gran potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.829/mes

Necesitas ingresos por $ 1.563.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Manuel Argerich S/N, Pilar, Buenos Aires

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