Lote venta Barrio Cerrado CARDANO .Pilar
Terreno en venta
USD 70.000

Lote venta Barrio Cerrado CARDANO .Pilar

Ruta Provincial 28 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.043 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1043 m², USD 70.000 (comparada contra 600 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,6% por encima de la mediana del set (USD 44.700). El m² de lote sale USD 67 contra USD 44 de la mediana (+51,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
600
Mediana precio
USD 44.700
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
934 m²
Comparar con 600 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 1043 MTS Entrega y posesión inmediata. Boleto. Pago al contado. ABRIL 2026 Últimos avances: Hay 5 casas en obra, y otros 5 proyectos aprobados en camino. Ya casi terminando las 2 canchas de pádel y el SUM, luego se construirán las canchas de tenis. Red de Gas habilitada. Plantación en frentes de lotes. Lanzamiento de Townhouses. Contempla 43 unidades con opciones de 86 a 153 m2, de 2 y 3 dormitorios. Todas las unidades tienen jardín propio y 2 cocheras en la puerta. Ubicación estratégica: a 10 minutos de COLEGIOS: LOS ROBLES, COLEGIO DEL PILAR, y a futuro St Catherine's Moorlands School y Holy Cross. Características del barrio: Cableado eléctrico bajo tierra, Fibra óptica, Gas Natural, Calle entoscadas, Amenities, Seguridad privada Acceso directo desde Ruta Provincial N° 28 *Fondo de Equipamiento y Reserva del Barrio USD 2.000 que se abonan a la firma de la cesión. BARRIO CARDANO Son 28 hectáreas con 104 lotes que varían entre 1.000 a 2.300 m2 ubicado sobre la Ruta 28, rodeado de un entorno muy seguro: Pilar Patagonia, Chacras de Murray, La Legua y Golfers. A 5 minutos de la AAP, Asociación Argentina de Polo. Y a 10 minutos de Panamericana Ramal Pilar y Acceso Oeste. Desarrollado por la empresa Micelio, que luego del éxito de Cardano lanzó un nuevo emprendimiento Pueblo Cardano, que contempla la apertura del Colegio Holy Cross. Este Colegio va a estar ubicado frente a Cardano. Estratégicamente ubicado en la Ruta 28, km 5,8, con acceso directo y a sólo 10 minutos de Panamericana y Acceso Oeste, Cardano es el barrio privado ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin renunciar a la comodidad y el confort. En una zona de crecimiento y desarrollo sostenido, cercano a otros barrios consolidados y colegios, Cardano asegura tanto calidad de vida como una excelente oportunidad de inversión. Este desarrollo exclusivo ha sido diseñado por el prestigioso estudio Lacroze, Miguens y Prati, garantizando espacios únicos donde el disfrute y la seguridad son protagonistas. Cardano es un barrio desarrollado sobre 18,5 hectáreas y cuenta con 104 lotes de entre 1.000 a 2.300 m2, además de infraestructura deportiva y social: canchas de tenis, pádel y fútbol, SUM, gimnasio y pileta. Más del 95% de los lotes ya está vendido y las primeras casas se encuentran en construcción. Dentro del masterplan se integra Townhouses Cardano, un sector de media densidad con 43 unidades de 2 y 3 dormitorios (de 86 a 153 m2), cada una con jardín propio y cocheras en el acceso, que combina diseño moderno y funcionalidad. Su ubicación privilegiada, su diseño y su perfecta conectividad convierten a Barrio Cardano en un lugar único para vivir y crecer. Viví naturaleza. Viví Cardano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.899/mes

Necesitas ingresos por $ 2.443.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. E. L. MARADONA · secundaria · publica13 min · 824 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 SALVADOR MAZZA · primaria · publica13 min · 851 m
Salud
REMEO CENTER · clinica especializada · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 28 0, Pilar, Buenos Aires

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