VENTA.Dúplex 3 amb con jardín en Casas del Pilar
Ph en venta
USD 95.000

VENTA.Dúplex 3 amb con jardín en Casas del Pilar

Las Margaritas 900 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pilar, 3 ambientes, 88 m², USD 95.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.080 contra USD 1.278 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
88 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

NO ES APTA CREDITO CASAS O DUPLEX CON JARDIN Y COCHERA • CASAS DEL PILAR • PILAR • BUENOS AIRES Dúplex moderno y funcional ubicado en el conjunto residencial Casas del Pilar, sobre el kilómetro 55 de Panamericana Ramal Pilar. Propiedad diseñada para quienes valoran espacios contemporáneos con conexión directa con el exterior. La unidad desarrolla una superficie total de 158 m², distribuidos en 88 m² cubiertos y 70 m² descubiertos, con un diseño arquitectónico que prioriza la luminosidad y la integración de espacios. Cuenta con dos niveles que optimizan la distribución y funcionalidad. En planta baja, se encuentra un amplio living comedor con salida directa al jardín privado, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y toilette de recepción. La planta alta alberga dos dormitorios con placares y un baño completo. El jardín privado de 70 m² representa uno de los principales atractivos, ofreciendo un espacio versátil para recreación familiar o social. La propiedad incluye una cochera, complementando su propuesta funcional. Características técnicas de primer nivel: • Calefacción por radiadores con caldera dual • Aberturas de doble vidrio hermético • Pisos de porcelanato • Terminaciones de alta calidad • Estado general: a estrenar • Año de construcción: 2025 Ubicación estratégica con acceso directo a Panamericana, rodeado de barrios privados, colegios, centros comerciales y servicios. Distancia cercana al centro de Pilar y Pase Champagnat. Propiedad clasificada como apto profesional, ideal para quienes buscan un inmueble moderno con espacios versátiles y excelente conectividad. Consulte por disponibilidad y condiciones de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Margaritas 900, Pilar, Buenos Aires

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