Dúplex 3 amb con jardín en Casas del Pilar
Ph en venta
USD 79.000

Dúplex 3 amb con jardín en Casas del Pilar

Las Margaritas 900 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pilar, 3 ambientes, 88 m², USD 79.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 898 contra USD 1.278 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
88 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

NO ES APTO CREDITO DÚPLEX O CASA CON JARDIN Y COCHERA 2 Y 3 AMBIENTES EN VENTA EN CASAS DEL PILAR, PILAR, BUENOS AIRES Un refugio de diseño y confort te espera en Casas del Pilar, donde la modernidad se fusiona con la tranquilidad de un entorno residencial privilegiado. Este dúplex a estrenar de 106 m² es una invitación a vivir con estilo, comodidad y conexión perfecta. Imagina despertar en un espacio luminoso donde cada rincón ha sido pensado para tu bienestar. El dúplex desarrolla una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado, ofreciendo amplitud y funcionalidad en sus 3 ambientes. En la planta baja, un living comedor expansivo se integra con una cocina independiente equipada con mobiliario de primera calidad. Un toilette de recepción completa esta área social, ideal para recibir visitas con distinción. La planta alta alberga dos dormitorios con placares, diseñados para brindarte privacidad y confort. Un baño completo termina de configurar este espacio íntimo. El jardín privado de 18 m² se convierte en tu extensión natural, un espacio para disfrutar momentos al aire libre, cultivar plantas o simplemente respirar tranquilidad. Detalles que marcan la diferencia: • Terminaciones premium • Calefacción por radiadores con caldera dual • Aberturas de doble vidrio hermético • Pisos de porcelanato de alta gama • Construcción sólida y moderna Su ubicación estratégica sobre Panamericana Km 55 te conecta instantáneamente con los principales servicios de Pilar. Cerca de barrios cerrados, colegios, centros comerciales y gimnasios, este dúplex no solo es una vivienda, es tu nuevo punto de encuentro con el estilo de vida que mereces. Una inversión inteligente para profesionales que valoran diseño, funcionalidad y ubicación. No dejes pasar esta oportunidad de tener tu espacio propio en uno de los desarrollos más destacados de la zona. Características técnicas: • Superficie total: 106 m² • Superficie cubierta: 88 m² • Superficie descubierta: 18 m² • Año de construcción: 2025 • Estado: A estrenar • Cochera incluida Contactanos y descubre tu nuevo hogar en Casas del Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Margaritas 900, Pilar, Buenos Aires

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