A estrenar DUPLEX 3 Amb. 88 m² con Jardín – Pilar

Ph en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

A estrenar DUPLEX 3 Amb. 88 m² con Jardín – Pilar

Las Margaritas 900 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 106 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pilar, 3 ambientes, 88 m², USD 95.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.080 contra USD 1.278 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.278
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

NO ES APTO CREDITO Amplio dúplex de 3 ambientes a estrenar, correspondiente a otra de las unidades funcionales del conjunto Casas del Pilar barrio semi cerrado, en Km 55 Panamericana. Superficie: 88 m² cubiertos + 18 m² descubiertos. Distribución: Living comedor con cocina independiente. Toilette en planta baja. Jardín privado de 18 m². 2 dormitorios con placard. 1 baño completo. Detalles: Terminaciones de calidad, calefacción por radiadores, caldera dual, DVH, porcelanato. Ubicación: Excelente acceso desde Panamericana, rodeado de barrios privados, colegios y centros comerciales. Valor: Desde USD 85.000. Consultar por otras unidades y tipologías disponibles en el complejo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Margaritas 900, Pilar, Buenos Aires

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