A ESTRENAR Dúplex 2 Amb. a Estrenar con Jardín.

Ph en venta

USD 79.000

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

A ESTRENAR Dúplex 2 Amb. a Estrenar con Jardín.

Las Margaritas - Barrio Casas del Pilar 900 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pilar, 2 ambientes, 55 m², USD 79.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 70.950). El m² sale USD 1.436 contra USD 1.373 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 70.950
Mediana precio/m²: USD 1.373
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

NO APTO CREDITO Excelente dúplex de 2 ambientes a estrenar, perteneciente a una de las unidades funcionales del complejo Casas del Pilar, barrio semi cerrado en el Km 55 de Panamericana. Superficie: 55 m² cubiertos + 18 m² descubiertos. Distribución: Living comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. Jardín privado de 18 m². 1 dormitorio amplio con placard. 1 baño completo. Detalles: Calefacción por radiadores, caldera dual, aberturas DVH, pisos de porcelanato. Ubicación: A 400 m de Panamericana, bajada Electropelba, cercano a Paseo Champagnat, shoppings, colegios y centros médicos. Consultar por otras unidades y tipologías disponibles en el complejo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Margaritas - Barrio Casas del Pilar 900, Pilar, Buenos Aires

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