Oficina en venta en Complejo 46 Plaza
Oficina en venta
USD 170.000
+ ARS 600.000 de expensas

Oficina en venta en Complejo 46 Plaza

Oficina alquiler 3 ambientes pilar camaño

Oficina 3 ambientes Venta Camaño Complejo 46 Plaza · Complejo 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Complejo 46 Plaza, 85 m² cubiertos, USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina de 2 ambientes. excelente en Complejo muy reconocido y ubicado sector privilegiado de la zona de Pilar. Provista de 2 Habitaciones, cocina, baño completo, 2 cocheras subterráneas. y numerosas cocheras de cortesía, el complejo cuenta con máxima seguridad (cámaras de seguridad en todos los espacios comunes), guardias en todos sus accesos, recepción las 24 hs los 7 días de la semana. Personal de limpieza de espacios comunes permanente, y de seguridad en cada entrada. Estacionamiento de cortesía para visitas. El complejo 46 PLAZA ofrece seguridad permanente, cámaras de seguridad en todos los pisos de los edificios. Se mantiene abierto de forma permanente con guardia de seguridad durante los horarios nocturnos. el complejo cuenta con una plaza central con áreas verdes de uso común El entorno cuenta con numerosos comercios y shoppings • Se escucha oferta firme- Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.416/mes

Necesitas ingresos por $ 5.877.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 147 m
Via Pilar3 min · 189 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada5 min · 289 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 312 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oficina 3 ambientes Venta Camaño Complejo 46 Plaza, Complejo 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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