Oficina en venta

USD 385.000

= $ 591,1 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M

OFICINAS EN VENTA SOBRE RUTA 8, PILAR

Estanislao López 1100 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pilar, 300 m² cubiertos, USD 385.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 1.283 contra USD 1.283 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 385.000
Mediana precio/m²: USD 1.283
Mediana m²: 314 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

OFICINAS EN VENTA SOBRE RUTA 8 – PILAR Amplio espacio desarrollado en dos plantas, actualmente utilizado como oficinas, ubicado sobre la Ruta 8, con excelente visibilidad y acceso inmediato a Panamericana. En planta baja se encuentra un gran salón dividido con tabiques de durlock y cielo raso, ideal para adaptar según las necesidades del rubro. En la planta alta, se ubica un ambiente adicional con una cocina amplia, perfecto para área de descanso o comedor de personal. La propiedad cuenta con 20 metros de frente y un amplio retiro desde la línea municipal, lo que brinda un importante despeje y comodidad para estacionar. Dispone de dos baños, uno en cada planta: el baño de planta baja está adaptado para personas con movilidad reducida. Destacable: -Excelente ubicación sobre Ruta 8 -A metros de Panamericana -20 m de frente -Amplio retiro al frente con facilidad para estacionar -Dos baños (uno adaptado) -Cocina en planta alta -Espacios amplios y versátiles

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143

Precio del aviso: USD 385.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.317
Sellos y tasas~1%: USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.357.539/mes

Necesitas ingresos por $ 13.430.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Panaderia del Pilar13 min · 817 m

Carniceria Mauro13 min · 856 m

Supermercado la Economia · Tucuman14 min · 870 m

Educacion · 31 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORM.DOC. Y TEC. DEL BICENTENARIO · superior · privada6 min · 370 m

JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica7 min · 423 m

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada7 min · 443 m

Espacios verdes

Plaza 12 de Octubre12 min · 781 m

Parque Parroquial13 min · 826 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico9 min · 547 m

POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado9 min · 557 m

INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado9 min · 582 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao López 1100, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps