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LOCAL COMERCIAL-OFICINA 2° PISO VERDI 57 RUTA 8
Estanislao López 2600 · Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Oficina en Pilar, 55 m² cubiertos, USD 39.900 (comparada contra 88 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 93.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.800 de la mediana (-59,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 12/10/2026 (de USD 43.000 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 88
- Mediana precio
- USD 93.600
- Mediana precio/m²
- USD 1.800
- Mediana m²
- 55 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 39.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 966
- Sellos y tasas~1%
- USD 399
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.398.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 43.000 → USD 39.900-7.21%
Ubicacion
Estanislao López 2600, Pilar, Buenos Aires