LOCAL COMERCIAL-OFICINA 2° PISO VERDI 57 RUTA 8
Oficina en venta
USD 39.900
+ ARS 275.000 de expensas

LOCAL COMERCIAL-OFICINA 2° PISO VERDI 57 RUTA 8

Estanislao López 2600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pilar, 55 m² cubiertos, USD 39.900 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 93.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.800 de la mediana (-59,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 12/10/2026 (de USD 43.000 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
88
Mediana precio
USD 93.600
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
55 m²
Comparar con 88 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad Única para tu Oficina o Local Comercial en Pilar! Amplio y Luminoso Espacio de 55 m² en el Exclusivo Complejo "Verdi 57" Oficina/local de 55.03 m² en el segundo piso del reconocido Complejo "Verdi 57". Su excelente ubicación junto al ascensor te ofrece comodidad y visibilidad, mientras que su luminosidad natural crea un ambiente de trabajo inspirador. La distribución es muy funcional, incluyendo dos salas adaptables a diferentes tipos de trabajo o para dividir áreas según tus necesidades. Además, esta propiedad incluye una unidad complementaria • cochera en Planta Baja de 11.34 m² aprox Un Complejo con Todas las Comodidades: "Verdi 57" no es solo un edificio, es un entorno de trabajo completo. Cuenta con un total de 56 locales comerciales, ascensores modernos y seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana, brindándote total tranquilidad. Lo mejor de todo es que las expensas ya incluyen la seguridad y tu cochera. Ubicación Estratégica con Fácil Acceso: Situado sobre la Ruta Nacional 8 • Avenida Estanislao López número 2649, el complejo ofrece una conectividad inmejorable. Estarás a pocos pasos de paradas de colectivos, estaciones de servicio y con acceso directo a la Autopista Ruta 8 • KM 57 Panamericana Ramal Pilar. La ubicación es perfecta para clientes y empleados por igual. ¡Una Inversión Inteligente para Profesionales, Empresas y Emprendedores! Esta propiedad representa una fantástica oportunidad para establecer, expandir o diversificar tu cartera de inversiones en una zona de constante crecimiento. +OPORTUNIDAD DE COMPRA EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX: ¡Aprovechá un beneficio único! Podés financiar hasta el 35% con LENDAR. ¡Contactanos para recibir el link y simular tu préstamo hoy mismo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.618/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 43.000USD 39.90003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 43.000 → USD 39.900-7.21%

Ubicacion

Estanislao López 2600, Pilar, Buenos Aires

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