LOCAL COMERCIAL-OFICINA 2° PISO VERDI 57 RUTA 8
Oficina en venta
USD 43.000
+ ARS 275.000 de expensas

LOCAL COMERCIAL-OFICINA 2° PISO VERDI 57 RUTA 8

Estanislao López 2600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pilar, 55 m² cubiertos, USD 43.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 782 contra USD 1.979 de la mediana (-60,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
117
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
57 m²
Comparar con 117 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad Única para tu Oficina o Local Comercial en Pilar! Amplio y Luminoso Espacio de 55 m² en el Exclusivo Complejo "Verdi 57" Oficina/local de 55.03 m² en el segundo piso del reconocido Complejo "Verdi 57". Su excelente ubicación junto al ascensor te ofrece comodidad y visibilidad, mientras que su luminosidad natural crea un ambiente de trabajo inspirador. La distribución es muy funcional, incluyendo dos salas adaptables a diferentes tipos de trabajo o para dividir áreas según tus necesidades. Además, esta propiedad incluye una unidad complementaria • cochera en Planta Baja de 11.34 m² aprox Un Complejo con Todas las Comodidades: "Verdi 57" no es solo un edificio, es un entorno de trabajo completo. Cuenta con un total de 56 locales comerciales, ascensores modernos y seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana, brindándote total tranquilidad. Lo mejor de todo es que las expensas ya incluyen la seguridad y tu cochera. Ubicación Estratégica con Fácil Acceso: Situado sobre la Ruta Nacional 8 • Avenida Estanislao López número 2649, el complejo ofrece una conectividad inmejorable. Estarás a pocos pasos de paradas de colectivos, estaciones de servicio y con acceso directo a la Autopista Ruta 8 • KM 57 Panamericana Ramal Pilar. La ubicación es perfecta para clientes y empleados por igual. ¡Una Inversión Inteligente para Profesionales, Empresas y Emprendedores! Esta propiedad representa una fantástica oportunidad para establecer, expandir o diversificar tu cartera de inversiones en una zona de constante crecimiento. +OPORTUNIDAD DE COMPRA EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX: ¡Aprovechá un beneficio único! Podés financiar hasta el 35% con LENDAR. ¡Contactanos para recibir el link y simular tu préstamo hoy mismo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao López 2600, Pilar, Buenos Aires

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