VENTA OFICINA EDIFICIO BUREAU PILAR CON COCHERA

Oficina en venta

USD 185.000

= $ 284 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

VENTA OFICINA EDIFICIO BUREAU PILAR CON COCHERA

General Martin Miguel de Guemes 0 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Cochera: 1
Sup. cubierta: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pilar, 84 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.202 contra USD 1.899 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.899
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

ESTA OFICINA COMBINA IMAGEN PROFESIONAL, FUNCIONALIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA, TRES FACTORES CLAVES PARA CUALQUIER EMPRESA, ESTUDIO O INVERSOR QUE BUSCA POSICIONAMIENTO Y RENTABILIDAD. Con 84 m² de superficie, una distribución cómoda y versátil, y cochera propia, es una opción ideal tanto para desarrollar actividad comercial o profesional como para generar renta en una zona de alta demanda corporativa. Su estado renovado permite ingresar y operar sin necesidad de hacer reformas, optimizando tiempos y costos. Una propiedad pensada para quienes entienden que el lugar donde trabajan también comunica valor. Te invitamos a recorrer esta oficina a través del video, descubrir su distribución, su entorno y todo el potencial que puede aportar a tu próximo proyecto o inversión. Consultanos para coordinar una visita y conocer su verdadero potencial. Las medidas son aproximadas y surgen de escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Martin Miguel de Guemes 0, Pilar, Buenos Aires

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