VENTA LOCAL COMPLEJO VOHE CAAMANO  FINANCIACION
Local en venta
USD 365.000
+ ARS 800.000 de expensas

VENTA LOCAL COMPLEJO VOHE CAAMANO FINANCIACION

Rua Caamaño 1300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 188 m² cubiertos, USD 365.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.941 contra USD 1.525 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.525
Mediana m²
176 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL PREMIUM de 188 mts con cochera en el Complejo Vohe con ANTICIPO Y CUOTAS A TU MEDIDA. El local se encuentra en obra gris ideal para diseñarlo y decorarlo a medida del rubro que necesiten con muy buena exposición. El complejo Vohe esta ubicado sobre la Calle Caamaño a la altura del Km 45 de Panamericana Ramal Pilar es un concepto de vida y urbanismo moderno. Un complejo de viviendas, oficinas y locales comerciales donde podes encontrar un espacio de trabajo y el increíble confort del ambiente que lo rodea junto a las comodidades que ofrece el hotel KOS PILAR. Amenities: • Healt Club: spa con mansajes, hidroterapia, sauna húmedo y seco, duchas escocesas y gimnasio. • Pileta climatizada en terraza con deck panorámico. • Servicios brindados por el hotel: conserjería, servicio a la habitación, servicio de limpieza y mantenimiento optativos. • Restaurante Bengal. • Salón de eventos. • Sala de Juegos. • Microcine. • Wi Fi en áreas comunes. • Sala de reuniones. • Lobby y recepción KOS Hotel • Seguridad las 24hrs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.236.408/mes

Necesitas ingresos por $ 12.945.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.176.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala3 min · 202 m
Via Pilar4 min · 248 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada5 min · 350 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 374 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 1300, Pilar, Buenos Aires

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