Alquiler Comercial Local a ESTRENAR Pilar Km 53

Local en alquiler

ARS 1.800.000

+ ARS 450.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5,8 M

Alquiler Comercial Local a ESTRENAR Pilar Km 53

Miguel Soler 300 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 160 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes (comparada contra 9 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,4% por debajo de la mediana del set (ARS 2.550.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 9
Mediana alquiler: ARS 2.550.000/mes
Mediana expensas: ARS 305.000
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA PONER TU NEGOCIO EN COMPLEJO COMERCIAL VINCERE PILAR LOCAL MAS COCHERA FIJA Propiedad con doble altura a la calle a estrenar en Centro Comercial Vincere complejo con 10 locales comerciales y 22 oficinas Ubicado en el Km 53,5 de Panamericana Ramal Pilar y Colectora Oeste (a escasos metros de la Ruta 25.). La unidad tiene una excelente visibilidad desde Panamericana. En PB tiene 100 m2 con baño instalado y en la planta alta 60 m2 Muy buen ingreso de luz, frente vidriado con espacio para gráfica y cartelería. Expensas bajas REQUISITOS DE INGRESO: INDEXACION TRIMESTRAL POR IPC GARANTIA PR0PIETARIA DE CABA O SEGURO FINAER 1 MES DE ADELANTO USD 3.000 DE DEPOSITO IMPUESTO MUNICIPAL EDENOR AYSA EXPENSAS ORDINARIAS A CARGO DEL INQUILINO ANTECEDENTES PENALES INFORME VERAZ SEGURO DE INCENDIO

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000

Primer mes: $ 1.800.000
Deposito1mes: $ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.800.000

En 3 meses

~$ 1.916.575

En 12 meses

~$ 2.313.587

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.161.541· 200 avisos — este aviso pide 55% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Soler 300, Pilar, Buenos Aires

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