Oficina a la venta edificio agora iii.pilar,  g.b.a. zona norte
Propiedad en venta
USD 204.000
+ ARS 178.000 de expensas

Oficina a la venta edificio agora iii.pilar, g.b.a. zona norte

Oficina a la venta en Agora III. Pilar , Pilar · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Pilar, USD 204.000 (comparada contra 1623 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1623
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1.623 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD, Precio conversable Oficina de 79 mts en entrepiso con 2 cocheras popias de 25 mts. Total 104 mts, Agora III es un excelente complejo de oficinas y locales ubicados en una zona estratégica de Pilar, sobre la av Caamaño, a 100 mts de la Panamericana. Dentro del predio, además de AGORA III, nos encontramos con AGORA II, ,OFFICIA WORD y OFFICIA LIFE (con consultorios externos del Austral). Actualmente se encuentra alquilado hasta el mediados de 2026. Zona verde en común con bancos para sentarse, Banco Comafi, locales comerciales y cafeterías. Es LA arteria de Pilar. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.382
Precio del aviso
USD 204.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.937
Sellos y tasas~1%
USD 2.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.188/mes

Necesitas ingresos por $ 7.128.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 132 m
Via Pilar2 min · 144 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 224 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 239 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oficina a la venta en Agora III. Pilar , Pilar, Pilar, Buenos Aires

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