Local en alquiler en pilar, g.b.a. zona norte, argentina

Propiedad en alquiler

ARS 550.000

+ ARS 280.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Local en alquiler en pilar, g.b.a. zona norte, argentina

Av Caamaño 1100, Pilar · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Pilar, ARS 550.000/mes (comparada contra 4087 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 31,2% por debajo de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 4087
Mediana alquiler: ARS 800.000/mes
Mediana expensas: ARS 350.000
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 4.087 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER – PASEO COMERCIAL VÍA PILAR Excelente local en alquiler ubicado en el Paseo Comercial Vía Pilar, sobre Av. Caamaño, Pilar. El inmueble es apto gastronómico, ideal para emprendimiento gastronómico, cafetería, delivery, take away u otras propuestas comerciales. El Paseo Comercial Vía Pilar cuenta con una ubicación estratégica, a pocos metros de Panamericana Km 46,5, con fácil acceso y estacionamiento para clientes. Valor de alquiler: $530.000 mensuales. Expensas: $280.000 aprox. Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en un paseo comercial consolidado y de fácil acceso. CMSM 2480. • Mat.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Via Pilar1 min · 50 m

La Escala1 min · 82 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 113 m

COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 131 m

PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 650 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Caamaño 1100, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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