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Departamento en venta
USD 145.000

DEPARTAMENTO EN VENTA EN AYRES LOFT

Los Crisantemos 475 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 1 dormitorio, USD 145.000 (comparada contra 460 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 107.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
460
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 2.063
Mediana m²
50 m²
Comparar con 460 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO LOFT Ayres Loft, Pilar Departamento tipo loft en Ayres Loft, un complejo moderno rodeado de espacios verdes y con excelente acceso a Panamericana, ideal para quienes buscan diseño, comodidad y una ubicación estratégica. DISTRIBUCION La unidad cuenta con 64 m² totales, de los cuales 57 m² son cubiertos y 7 m² semicubiertos. En planta baja dispone de un amplio living-comedor con cocina integrada y un baño completo con ducha. En la planta alta se encuentra el dormitorio. Desde el living se accede a un balcón con parrilla con una hermosa vista abierta, que aporta gran luminosidad y amplitud a los ambientes. Confort y entorno: Su diseño tipo loft, los grandes ventanales y la doble altura generan espacios muy luminosos y funcionales, ideales tanto para vivienda permanente como para inversión. Sobre Ayres Loft: Ayres Loft es un complejo con seguridad las 24 horas, piscina, gimnasio, SUM, laundry y amplios espacios verdes. Se encuentra sobre el corredor de Panamericana Ramal Pilar, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, gastronomía y servicios. Consultame para más información y coordinar una visita. A.C. CMCPSI 6202- CUCICBA 7746 El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4088)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.491/mes

Necesitas ingresos por $ 5.041.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Crisantemos 475, Pilar, Buenos Aires

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