DEPARTAMENTO EN VENTA EN PILAR - ZUG CAAMAÑO
Departamento en venta
USD 142.000

DEPARTAMENTO EN VENTA EN PILAR - ZUG CAAMAÑO

Joaquin Victor Gonzalez 595 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 1 dormitorio, USD 142.000 (comparada contra 1664 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1664
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.157
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1.664 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA CUBIERTA Zug Caamaño, Pilar Excelente departamento a estranar de 2 ambientes en planta baja totalmente equipado en un entorno verde con amenitties. DISTRIBUCION Amplio living comedor con grandes ventanales hacia el jardín, carpintería doble con mosquiteros, cocina con barra desayunadora y muebles sobre y bajo mesada y salida al jardín, habitación con placard el cual tiene hecho el interior, el dormitorio también tiene salida hacia el jardín baño completo con ducha, lavadero independiente, Exterior: galería techada con parrilla y jardín- Aire acondicionado en cada uno de los ambientes. El departamento cuenta con 1 cochera cubierta subterránea y baulera. El complejo cuenta con pileta, Sum con parrilla y acceso controlado. A.C. CMCPSI 6202- CUCICBA 7746 El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4083)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.046.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco6 min · 399 m
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La Escala14 min · 876 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquin Victor Gonzalez 595, Pilar, Buenos Aires

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