VENTA DE DEPARTAMENTO EN PILAR CENTRO
Departamento en venta
USD 80.000
+ 123.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO EN PILAR CENTRO

Uruguay 1300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 dormitorios, USD 80.000 (comparada contra 447 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
447
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.430
Mediana m²
76 m²
Comparar con 447 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR Uruguay 1300, Pilar Departamento en Complejo Residencial Abbinatura III Departamento de 3 ambientes a estrenar en moderno complejo residencial cerrado. Cuenta con living-comedor, 2 dormitorios, cocina independiente, baño completo con bidet y pisos de porcelanato en toda la unidad. Luminoso, con ventanas en todos los ambientes. El complejo ofrece amplios espacios comunes: jardín central, galería cubierta y SUM con parrilla. Acceso vehicular y peatonal con portón de seguridad. Ideal para familia. Entrega inmediata. DISTRIBUCION Living-comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Cocina independiente Baño completo (inodoro, bidet, lavabo, ducha) Espacios comunes del complejo Jardín central Galería cubierta SUM con parrilla (Salon de usos multiples) Cochera (incluida en el valor) Pilar Centro es una de las zonas de mayor crecimiento del corredor norte del Gran Buenos Aires. Ofrece una excelente calidad de vida combinando la tranquilidad del suburbio con todos los servicios al alcance: comercios, colegios, centros de salud, gastronomía y transporte. Con fácil acceso a la Autopista Panamericana, conecta rápidamente con Capital Federal y el resto del GBA. Una zona ideal para quienes buscan vivir en un entorno seguro, verde y en constante desarrollo. Para mayor información no dudes en contactarnos. MR ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.787.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 80.00009 de jun de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%

Ubicacion

Uruguay 1300, Pilar, Buenos Aires

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