Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 635.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Departamento en Venta ubicado en Bouquet Pilar, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Los Crisantemos 555 Complejo Bouquet 500 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 4 ambientes, 172 m², USD 635.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 545.000). El m² sale USD 3.692 contra USD 3.045 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 545.000
Mediana precio/m²
USD 3.045
Mediana m²
175 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Pilar

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN 2 PLANTAS. FLEX. Con Balcón y Parrilla mas terraza privada. 1RA PLANTA: HALL DE RECEPCIÓN Y TOILETTE DE RECEPCIÓN, LIVING COMEDOR CON AMPLIO BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA. COCINA INTEGRADA CON BARRA EQUIPADA CON ALACENAS Y COCINA. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD Y BAÑO EN SUITE. AMBOS DORMITORIOS CON BALCÓN TERRAZA CORRIDO. 2DA. PLANTA: AMPLIO ZOOM O 3ER DORMITORIO CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE. CUENTA CON 2 BALCÓN TERRAZA UBICADOS EN POLOS OPUESTOS. UNO EQUIPADO CON PARRILLA. CUENTA CON DOS COCHERAS FIJAS, UNA CUBIERTA Y OTRA DESCUBIERTA. Expensas c/ Impuesto Municipal valor referencial mes 01/2025. ARBA $ 222623.- solicitar en ambos casos actualización. DIFERENTES POSIBILIDADES DE SUMAR UNA PLANTA ALTA CON AMBIENTES QUE SE ADAPTEN A LA ETAPA DE LA VIDA QUE CORRESPONDA: CUARTO DE ESTUDIO – QUINCHO – DORMITORIO EN SUITE O SALA DE JUEGOS. EXCELENTE OPCIÓN PARA ADAPTARLO A LOS DIFERENTES INTERESES – ADEMÁS DE CONTAR CON TERRAZA A CIELO ABIERTO CON CONTACTO DIRECTO A LAS INCREÍBLES VISTAS DEL VERDE DE BOUQUET. BOUQUET es un exclusivo complejo residencial con inmejorable acceso desde la panamericana a solo 2’ de panamericana altura km42,5. Desarrollado en más de dos hectáreas de terreno con 7000 mts de Parque Central con piscinas y solarium, 2500 mts cubiertos de amenities situados en el subsuelo con ventanales y grandes galerías de esparcimiento que observan el parque central. EL TERRENO: Se destinó el 70% del terreno a espacios comunes. Su arquitectura es innovadora siendo referente absoluto de calidad y exclusividad en Pilar. Las Galerías vinculan todos los sectores de amenities. LOS EDIFICIOS: De categoría por excelencia. Poseen amplios y elegantes halls de entrada por edificio. Poseen cocheras fijas cubiertas y descubiertas, y cuentan con estacionamientos de cortesía, ingresos controlados y seguridad permanente. LOS DEPARTAMENTOS: Departamentos residenciales luminosos con amplios ventanales, de 98 a 400 m2. De 1, 2, 3 y más dormitorios. También cuenta con Unidades en planta baja con galería, parrilla y jardín privado. LOS AMENITIES: Se encuentran en un sector diferenciado para preservar la privacidad. El complejo posee detalles de categoría que lo destacan. Cuenta con 7000 mts2 de parque central con piscinas y solárium. Tiene Spa con pileta cubierta y vestuarios, 3 piletas en el parque central para adultos y niños, solárium, gimnasio con máquinas, microcine y living para eventos, business center. Sector de Lundry. LAS UNIDADES: Penthouse exclusivos con una vista increíble, con posibilidad de custom design. Cuenta con un innovador sistema de departamentos “Flex”. SEGURIDAD:. Ingreso con seguridad permanente.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 679.767
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~1%
USD 6.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.562.287/mes

Necesitas ingresos por $ 22.249.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 635.000+127.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 635.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Crisantemos 555 Complejo Bouquet 500, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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