Departamento en venta en La cañada de Pilar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en La cañada de Pilar · 4 ambientes

Duplex de 4 Ambientes en Venta en Pilar

Duplex Venta LA Canada DE Pilar · La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La cañada de Pilar, 4 ambientes, 89 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.685 contra USD 1.894 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.894
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La cañada de Pilar

Descripcion

Lindísimo Dúplex muy luminoso excelente acceso sobre panamericana. Gran living comedor con cocina incorporada y con salida a la galería y nel jardín, toilette de recepción. Pta. alta, 3 dormitorios, 1 baño compartimentado. El complejo consta de 32 unidades + Salón de Usos Múltiples, work office, GIMNASIO y 2 Piscinas de 40m2 de espejo de agua. Está ubicado en la Cañada de Pilar con acceso sobre Panamericana Ramal Pilar Km 56.5 completamente equipadas con iluminación de interior y exterior, cocina con bajo mesada y alacena, lavadero con mesada y alacena, parrilla con herrajes, interiores de placard, griferías con cierre cerámicos y muchísima calidad y detalles. Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Martillero y Corredor Publico Inmobiliario Maria Jose Castelli CSI 6823 Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Martillero y Corredor Publico Inmobiliario / Maria Jose Castelli • CMCPSI 6823 Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.634/mes

Necesitas ingresos por $ 5.414.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La cañada de Pilar

Mediana del barrio
USD 123.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La cañada de Pilar es USD 123.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La cañada de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Duplex Venta LA Canada DE Pilar, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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