Venta Semipiso Pilar CentroDoble terraza y cochera
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 280.000 de expensas

Venta Semipiso Pilar CentroDoble terraza y cochera

San Martin 1000 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 4 ambientes, 92 m², USD 199.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 179.450). El m² sale USD 2.163 contra USD 2.047 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 179.450
Mediana precio/m²
USD 2.047
Mediana m²
96 m²
Comparar con 104 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SEMIPISO EN VENTA EN PILAR, 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS, CENTRO. Semipiso ubicado en el corazón de Pilar, sobre avenida San Martín, a solo cuatro cuadras de la plaza principal y a nueve kilómetros de la Panamericana. Situado en el tercer piso de un edificio de tres niveles, esta propiedad de 182 m² construidos ofrece una distribución funcional y luminosa ideal para familias o inversores. El inmueble cuenta con cuatro ambientes principales: tres habitaciones, dos baños completos, cocina comedor, living comedor, estudio y lavadero independiente. Complementan la distribución un balcón y amplias terrazas , que brindan espacios exteriores versátiles para disfrutar. La propiedad incluye una habitación de servicio, lo que suma flexibilidad al uso del espacio. Construido en 2013 y en muy buen estado general, el semipiso dispone de dos cocheras con acceso independiente, baulera y parrilla. Cuenta con rampa fija y móvil para accesibilidad, ascensor y portón automático. Los servicios incluyen aire acondicionado, calefacción, electricidad, agua, gas, desagüe cloacal y sistema de alarma. Permite mascotas. La ubicación estratégica facilita el acceso a centros comerciales, zona norte y Capital Federal. El edificio cuenta con laundry compartida, seguridad y servicios completos. Escritura al día y expensas accesibles. Contactanos para agendar una visita y conocer esta oportunidad en el centro de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.785.986/mes

Necesitas ingresos por $ 7.143.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 1000, Pilar, Buenos Aires

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