VENTA 4 AMBIENTES CON BALCÓN PISO ALTO EN PILAR
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA 4 AMBIENTES CON BALCÓN PISO ALTO EN PILAR

Tucuman 200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 4 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 2.653 de la mediana (-51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.653
Mediana m²
100 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PILAR CENTRO Edificio moderno, Situado en un séptimo piso, la unidad se destaca por su excelente luminosidad y una vista abierta y despejada, que realza cada uno de sus ambientes. DISTRIBUCIÓN: • Amplio living-comedor con salida al balcón. • Cocina independiente, cómoda y funcional • Dormitorio principal en suite con baño privado y salida al balcón. • Dos dormitorios secundarios, de buenas dimensiones y con placares • Baño completo adicional • Balcón terraza con vista abierta La unidad se encuentra en muy buen estado general. Ideal para quienes buscan amplitud, confort y una excelente ubicación en el centro de Pilar. Ubicado sobre calle Tucumán, en el corazón de Pilar, este departamento ofrece una ubicación estratégica, con cercanía a centro comercial, colegios, centros de salud, bancos, restaurantes y rápido acceso a principales arterias y medios de transporte. Una propiedad que proporciona ubicación estratégica, excelente conectividad, amplitud, vistas y confort, ideal para quienes valoran calidad y estilo de vida urbano. **OPCIÓN DE COCHERA DISPONIBLE**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.874/mes

Necesitas ingresos por $ 4.519.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman 200, Pilar, Buenos Aires

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