Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 600.000 de expensas

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.172/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DPTO 4 AMB COCHERA BIANEA PILAR

Chacabuco 500 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 4 ambientes, 113 m², USD 110.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por debajo de la mediana del set (USD 282.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 973 contra USD 2.500 de la mediana (-61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 282.500
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 84 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA Departamento 4 ambientes de 113 mts2, en Edificio Bianea, Pilar, Torre I, Piso 10, Dpto A, con Cochera Nro 43 (opcional venderlo sin cochera). ESCRITURA DIRECTA. Al ingresar amplio Living Comedor, sala de estar, Cocina amueblada, Habitación principal en suite, con placard empotrado y baño completo. Dos Habitaciones junior con placard y baño completo compartido. Lo rodea su balcón dando amplitud e iluminación natural. Tiene todos los servicios y conexión lavarropas. El edificio cuenta con dos ascensores, SUM, jardín, parrilla, circuito de cámaras de seguridad y portero. Torre Bianea está ubicada en Chacabuco 538, Pilar Centro, Provincia de Buenos Aires. Contexto de la zona está en pleno centro de Pilar, una zona muy buscada. A pocas cuadras tenés bancos, comercios, restaurantes, hospital y servicios. Es una ubicación muy práctica y caminable, ideal tanto para vivir como para inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.172/mes

Necesitas ingresos por $ 3.832.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 500, Pilar, Buenos Aires

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