CASA A ESTRENAR GALERIA JARDIN LA ANGELICA

Departamento en venta

USD 145.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 222,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

CASA A ESTRENAR GALERIA JARDIN LA ANGELICA

Guido 1900 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 119 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 4 ambientes, 112 m², USD 145.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,2% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.295 contra USD 2.500 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 86 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Oportunidad! Venta a estrenar de casa, 3 dormitorios con parrilla, galeria y jardin, desarrollada en dos plantas. El Barrio La Angélica se encuentra sobre calle Guido a metros de la Ruta 8 km. 52, con fácil acceso desde Panamericana Ramal Pilar. Infraestructura: Todos los servicios, SUM, pileta de natación con solarium, gym, playón de deportes y juegos infantiles. Vigilancia las 24 hs con control de acceso. Casa desarrollada en dos plantas. PB: Hall de rececpión Living, Comedor. Cocina completa. Tiolette de recepción Galería con Parrilla . Bacha, espacio de guardado. Conexión para lavarropas Jardín 2 cocheras PA: Hall de distribución dormtiorio princicipal con baño en suite. placard completo, salida a Balcón de Suite. Dos dormitorios secundarios. Ambos con placards Baño completo Baulera en planta alta espaciosa Instalaciones para aires acondicionados luces interior de placard muebles de baño y toilette mueble para TV Expensas $400.000 (diciembre 2025 incluye arba • aysa)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.263.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.052.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 1900, Pilar, Buenos Aires

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