VENTA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CONCORD PILAR
Departamento en venta
USD 339.000

VENTA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CONCORD PILAR

Acceso Norte Ramal Pilar 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 4 ambientes, 189 m², USD 339.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 625.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.794 contra USD 3.458 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 625.000
Mediana precio/m²
USD 3.458
Mediana m²
177 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Loft original de casi 200 m² con múltiples posibilidades de compra. En la Torre Almendros, dentro del reconocido Complejo Concord Pilar, se ofrece una oportunidad única para inversores, empresas y profesionales. Originalmente concebido como un gran loft de aproximadamente 200 m², hoy el espacio se encuentra subdividido en tres unidades funcionales, cada una con escritura independiente. Las unidades pueden adquirirse individualmente, en conjunto de dos o en bloque, permitiendo adaptarse a distintos proyectos y presupuestos. La compra del bloque representa una excelente oportunidad para volver a integrar el loft original o desarrollar un proyecto de gran escala, ideal para: • Oficinas corporativas. • Estudios profesionales. • Centro médico o consultorios. • Espacios de coworking. • Academia o instituto. • Showroom o sede comercial. • Inversión para renta permanente y/o alquiler temporario. El Complejo Concord Pilar es uno de los desarrollos más buscados de la zona, donde conviven viviendas permanentes, departamentos para alquiler temporario y oficinas, generando una demanda constante y un excelente potencial de valorización. Amenities * Seguridad 24 horas. * Pileta. * Gimnasio. * Sauna. * Laundry. * Complejo apto profesional. * Amplios espacios verdes. Ubicación privilegiada • Acceso directo a Panamericana. • Frente a Village Pilar. • A metros del Hotel Sheraton. • Muy cerca del Shopping Las Palmas del Pilar. • Próximo al Hospital Austral. • Cercano al Parque Industrial de Pilar. • Rodeado de bancos, restaurantes, farmacias y una amplia oferta de servicios. Varias cocheras disponibles a la venta. Una propiedad con una flexibilidad difícil de encontrar: comprar una unidad, dos unidades o el conjunto completo, según las necesidades de cada proyecto. Consultanos por los valores individuales y por el precio especial de compra en bloque.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.946.942/mes

Necesitas ingresos por $ 11.787.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso Norte Ramal Pilar 0, Pilar, Buenos Aires

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