Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 265.050

Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Departamento en el emprendimiento Lagoon Pilar

Lagoon Pilar, Calle Caamaño 1100 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 73 m², USD 265.050 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.050). El m² sale USD 3.631 contra USD 3.631 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 265.050
Mediana precio/m²
USD 3.631
Mediana m²
73 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Rosa

Descripcion

Departamento de 2 ambiente en venta, desarrollo de pozo, con cochera descubierta (pérgola), en R. Caamaño al 1100, Villa Rosa, Pilar, Provincia de Buenos Aires con 73m2 cubiertos. LA UNIDAD: 028 (Edificio Laguna 2° • Portal 2D) Departamento de 3 ambientes. Orientación: Oeste Todas las unidades se entregan con: Pre-instalación para AA. Carpintería exterior en aluminio anodizado con vidrios VDH. Calefacción por radiadores. Caldera Individual Dual. Frente de placares en MDF. Mueble de cocina bajo mesada en melamina. Mesada en granito con bacha de acero inoxidable. Artefactos de cocina (horno-hornalla) Tomas para TV, tel y AA en ambientes principales. Cochera semicubierta con pérgola de madera. Expensas a consultar. Superficie: cubierta 73m2 y semicubierta 15m2. EL EDIFICIO: Laguna es uno de los últimos condominios en construcción. Se erigen sobre las playas, con retiros y orientaciones que favorecen las vistas al agua y los jardines, manteniendo la privacidad y el mejor aprovechamiento de la luz. Cuentan con ascensores y cocheras semicubiertas (pérgolas). Terminaciones de calidad. UBICACIÓN: El proyecto está ubicado en la calle Caamaño, a la altura del Km 46 de la Autopista Panamericana Ramal Pilar, a tan solo 3 minutos del acceso. Es una de las zonas con mayor crecimiento en Pilar, la calle Caamaño une la Autopista Panamericana con la Ruta 25 donde está ubicada la entrada de Pilar del Este y en su trayecto está rodeado de barrios cerrados completamente consolidados, colegios bilingües, centros comerciales y proyectos inmobiliarios con destinos mixtos. FINANCIACIÓN: Anticipo 35% y saldo 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Obra en ejecución. Fin de obra previsto: DIC 2026 Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.736
Precio del aviso
USD 265.050
Escritura y honorarios~2%
USD 6.414
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.622

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.304.844/mes

Necesitas ingresos por $ 9.219.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.263) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Lagoon Pilar, Calle Caamaño 1100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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