Departamento en venta en la Lonja · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en la Lonja · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Chic Village La Lonja Pilar

Joaquin V Gonzalez y Carlos Calvo S/N · la Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Lonja, 3 ambientes, 102 m², USD 150.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.354 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.354
Mediana m²
92 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en la Lonja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CHIC VILLAGE LA LONJA PILAR Departamento a estrenar en Village Chic, segundo piso por escaleras con muy buena ubicación a pocos metros de Acceso Norte Ramal Pilar de Panamericana . La unidad cuenta con 115 m² cubiertos aproximados totales incluyendo la cochera, datos aportados por el propietario, cuenta con dos dormitorios, dos baños completos, cocina integrada y cochera propia. Es una propiedad a estrenar, muy luminosa y con excelente calidad constructiva. El complejo se destaca por su diseño moderno y por la combinación de confort, naturaleza y arquitectura. Ofrece amenities de primer nivel, entre ellos piscina con solárium, gimnasio equipado con vestuarios, SUM para reuniones sociales, cancha de pádel profesional, seguridad las 24 horas y cocheras de cortesía. Cuenta con parrilla y conexión para lavarropas, aberturas de PVC con doble vidrio y pisos de porcelanato. Chic Village ofrece diversas opciones de inversión, con monoambientes, departamentos de 2 y 3 ambientes y casas de 2 a 4 dormitorios. La venta es con cesión de boleto la escrituración prevista en aproximadamente 1 año. CERCANIAS 400 metros de panamericana, a 2 km de H. Austral, a 1 km de Palmas del Pilar , colegios doble escolaridad, centro de salud, todo lo que necesitas en la vida cotidiana a menos de 1 y 2 km a la redonda, a 100 metros de la calle Chile. Consultame por cualquier otra opción. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.635/mes

Necesitas ingresos por $ 5.278.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala11 min · 673 m
Via Pilar11 min · 714 m
Educacion
PRIMEROS PASOS · inicial · privada3 min · 160 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 780 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 808 m
Espacios verdes
Plaza Las Calandritas13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Lonja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Esta propiedad
USD 150.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Lonja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Lonja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Joaquin V Gonzalez y Carlos Calvo S/N, la Lonja, Pilar, Buenos Aires

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