VENTA depto 3 amb, cochera cubierta/lavadero AP CR

Departamento en venta

USD 69.500

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 107 M

Cuota UVA desde $ 607.878/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA depto 3 amb, cochera cubierta/lavadero AP CR

Lorenzo López 1000 · Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 99 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 94 m², USD 69.500 (comparada contra 683 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 739 contra USD 2.116 de la mediana (-65,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 683
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.116
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 683 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de departamento 3 ambientes con 1 cochera DOBLE para dos vehículos cubiertas subterráneas. Muy luminoso, vista lateral abierta, excelente acceso. Muy buen estado de mantenimiento. Excelente ubicación. Medios de transporte. APTO CREDITO Edificio Los Horneros: Dto de 3 ambientes luminoso y amplio. • 2do Piso por escalera • Cochera para 2 autos o baulera, acceso directo al Hall de la unidad. • Lavadero integrado en ambiente separado • Cocina / Comedor con calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado FRÍO/ CALOR • Habitación principal con aire acondicionado FRÍO/ CALOR • Habitaciones con interior de placard. • Termotanque Eléctrico • Monitoreo por cámara en el edificio. • Portones Eléctricos. • Balcón -Ideal inversión La superficie cubierta incluye 21 mts2 de cochera, la superficie semicubierta de balcón es aproximada. El Condominio cuenta con 3 bloques, 2 bloques de 6 departamentos y un bloque con 3 departamentos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400

Precio del aviso: USD 69.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.682
Sellos y tasas~1%: USD 695
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,5% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lorenzo López 1000, Pilar, Buenos Aires

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