VENTA 3 ambientes con balcon terraza pilar.

Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA 3 ambientes con balcon terraza pilar.

Tucuman 200 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 63 m², USD 80.000 (comparada contra 219 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,9% por debajo de la mediana del set (USD 173.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.270 contra USD 2.500 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 219
Mediana precio: USD 173.500
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 219 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente departamento en la mejor ubicación del centro de pilar. A cuadras de la panamericana, ubicado en el monumento de los bomberos. Balcon aterrazado de 12 metros+ Espacio semi cubierto para el lavadero, al lado de la cocina. 4 ''C''. Expensas bajas, no posee amenities el edificio. Excelente vista al vivero! Las fotos principales son como esta ahora mismo el departamento, y las fotos que vienen después, sin muebles es el mismo departamento vacío. EXPENSAS 130.000 INCLUYENDO ARBA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman 200, Pilar, Buenos Aires

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