Venta 3 ambientes DUPLEX Pilar FINANCIACION.

Departamento en venta

USD 89.600

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 136,7 M

Cuota UVA desde $ 776.352/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta 3 ambientes DUPLEX Pilar FINANCIACION.

Maipu 1300 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 64 m², USD 89.600 (comparada contra 220 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 177.170): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 2.513 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 220
Mediana precio: USD 177.170
Mediana precio/m²: USD 2.513
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 220 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad. !!!! Zona estratégica en pilar, a 4 cuadras de la estación de tren F.C. El lote ocupa Toda la cuadra. EXCELENTE CALIDAD, SUPERIOR A LO QUE HAY EN EL MERCADO. SEGUNDO PISO contrafrente. Descripción : Aberturas PVC Blancas Mesadas granito gris Mara. Grifería mono comando. No amenities. BAJAS EXPENSAS. Ascensor. Todo eléctrico. Termotanque y cocina eléctrica con alacenas. Aire acondicionado frio calor instalado. Cañerías con desagües internos. Apto profesional. El precio publicado es en efectivo, se puede realizar financiación, pagar hasta en 40 cuotas. PRECIO FINANCIADO U$96.000. El departamento posee balcon aterrazado. Un cuarto arriba y otro abajo con placard ambos. El baño posee doble circulacion, tanto la entrada por el living como por la habitacion, para tener mayor privacidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.916

Precio del aviso: USD 89.600
Escritura y honorarios~2%: USD 2.168
Sellos y tasas~1%: USD 896
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.352/mes

Necesitas ingresos por $ 3.105.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

USD 925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipu 1300, Pilar, Buenos Aires

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