VENTA DEPARTAMENTO PILAR 3 AMBIENTES CENTRO FINANC
Departamento en venta
USD 146.000

VENTA DEPARTAMENTO PILAR 3 AMBIENTES CENTRO FINANC

Belgrano 800 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 72 m², USD 146.000 (comparada contra 261 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.028 contra USD 2.461 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
261
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.461
Mediana m²
74 m²
Comparar con 261 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 3ºA PILAR CENTRO, VISTA PANORAMICA OPORTUNIDAD DE INVERSION, FINANCIACION A MEDIDA. 50 % ADELANTO Y CUOTAS. CON ESCRITURA. COCHERA Y BAULERAS (VALOR ADICIONAL) AMBIENTES 1. LIVING COMEDOR – VENTANALES 360° 2. COCINA SEMI-INTEGRADA 3. DORMITORIO PRINCIPAL – PLACARD EMPOTRADO 4. SEGUNDO DORMITORIO • PLACARD EMPOTRADO 5. BAÑO COMPLETO 6. BALCÓN TRANSITABLE 7. INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS 8. TOILETE DE VISITAS DESCRIPCIÓN Unidad ubicada en BELGRANO 800, en PLENO CENTRO DE PILAR, frente a la PLAZA PRINCIPAL Y LA CATEDRAL, a solo 6 CUADRAS DE PANAMERICANA RAMAL PILAR. Departamento de 3 AMBIENTES, con excelente distribución y AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS gracias al concepto VIDRIADO 360° del edificio. El LIVING COMEDOR se integra con grandes ventanales que aportan luz natural durante todo el día y salida al BALCÓN TRANSITABLE La COCINA SEMI-INTEGRADA mantiene conexión funcional con el área social. Tanto el El DORMITORIO PRINCIPAL como el SEGUNDO DORMITORIO cuenta con PLACARD EMPOTRADO y poseen excelente dimensión y ventilación natural. Ambos con salida al BALCON La unidad se completa con un BAÑO COMPLETO y UN TOILETTE DE VISITAS. EL EDIFICIO Edificio de arquitectura moderna, TOTALMENTE VIDRIADO 360°, único en la zona. Cuenta con: * **PUERTA DE ACCESO BLINDADA REVESTIDA EN CAOBA** * **ASCENSOR AUTOMÁTICO** * **PORTERO CON VISOR** * **CÁMARAS DE SEGURIDAD (CCTV)** * **SISTEMA CONTRA INCENDIO** * **INSTALACIÓN PREVISTA PARA GRUPO ELECTRÓGENO** * **CANTEROS PERIMETRALES DISEÑADOS POR PAISAJISTA** CALIDAD CONSTRUCTIVA * **PORCELANATOS DE PRIMERA CALIDAD** * **CARPINTERÍAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (DVH)** * **CALEFACCIÓN POR CALDERA DUAL Y RADIADORES DE ALUMINIO** * **AGUA FRÍA Y CALIENTE PRESURIZADA** * **PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO** * **ANAFE, HORNO Y EXTRACTOR EN ACERO INOXIDABLE** * **MESADAS DE MÁRMOL Y GRANITO** * **INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS EN LA UNIDAD** * **ARTEFACTOS Y GRIFERIAS DE PRIMERA MARCA** Ideal para quienes buscan vivir en el centro con **DISEÑO, CALIDAD PREMIUM Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA**.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.293
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1%
USD 1.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.756/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Carniceria Mauro2 min · 131 m
Panaderia del Pilar5 min · 293 m
Supermercado la Economia · Tucuman5 min · 327 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada1 min · 51 m
INSTITUTO MODELO DE PILAR · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre1 min · 85 m
Parque Parroquial3 min · 166 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres9 min · 548 m
Salud · 14 en la zona
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 130 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 229 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 800, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 146.000
Departamento en venta
WhatsApp