Departamento en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB EN PILAR

Necochea 300 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 75 m², USD 80.000 (comparada contra 306 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 2.427 de la mediana (-56,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 306
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.427
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 306 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, con una ubicación excelente, con acceso rápido a Panamericana y a cuadras del Paseo Champagnat. Es un complejo de cuatro deptos, donde cada uno cuenta con su cochera y parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 300, Pilar, Buenos Aires

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