Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pilar

Belgrano al 800 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, USD 115.000 (comparada contra 531 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 88.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
531
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.860
Mediana m²
48 m²
Comparar con 531 propiedades similares
1 dorm en Pilar

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PILAR CENTRO Exclusivo departamento ubicado en el 4° piso, en pleno centro de Pilar, con vistas abiertas Amplio living comedor con grandes ventanales y vistas. Cocina semi integrada, equipada con materiales y terminaciones de primera calidad. Dormitorio en suite con placard empotrado. Baño completo con ducha para las visitas. Balcones en ambos extremos del dpto, con excelentes vistas. Instalación preparada para lavarropas. Aire acondicionado instalado tanto en el living comedor como en el dormitorio. Portero con visor. Puertas Pentágono. Sistema de seguridad mediante circuito cerrado de cámaras. Cocheras y bauleras disponibles (valor a convenir). Ubicación privilegiada: Ubicado sobre Belgrano al 800, en el corazón de Pilar Centro, frente a la Plaza Principal y la Catedral, y a tan solo seis cuadras del acceso a Panamericana Ramal Pilar. Características destacadas Edificio con excelentes vistas, que garantiza luz natural en todos los ambientes. Canteros diseñados por paisajista, integrando vegetación al entorno. Ambientes amplios y confortables, pensados para brindar máxima comodidad. Moderno edificio de diseño contemporáneo, totalmente vidriado, que ofrece: Recepción con puerta de acceso blindada revestida en caoba. Ascensor automático. Portero con visor. Circuito cerrado de cámaras de seguridad. Sistema contra incendios. Instalación prevista para grupo electrógeno. Autoelevador para vehículos. Cocheras y bauleras. La unidad se destaca por sus excelentes terminaciones y materiales: Pisos y revestimientos de porcelanato. Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Calefacción mediante caldera dual y radiadores. Aire acondicionado. Mesadas de mármol y granito. Placares con frente e interior completos. Instalación para lavarropas. Griferías y artefactos sanitarios de primera línea. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 115.000+40.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 442 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano al 800, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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