Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes en Tortuguitas

CLUB NECOCHEA al 3100 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 75 m², USD 190.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.533 contra USD 2.984 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.984
Mediana m²
66 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm en Pilar

Descripcion

SQUARE 39: DISEñO, EXCLUSIVIDAD Y UNA TERRAZA úNICA EN MANUEL ALBERTI Descubrí este impactante departamento de 2 ambientes "oversize" en el Edificio Square 39, un oasis de diseño industrial (hormigón, hierro y ladrillo) ubicado estratégicamente en Manuel Alberti, Pilar. Con accesos inmejorables a Panamericana y Av. Patricias Argentinas, esta unidad combina la comodidad urbana con la paz del entorno verde. DETALLES DE LA UNIDAD (PISO ALTO CON VISTAS ABIERTAS): • Con una superficie total de 182 m2, este departamento destaca por su luminosidad y funcionalidad: • Living-Comedor: Espacio amplio con cocina integrada de diseño moderno y salida directa al balcón. • Dormitorio en Suite: Gran ventanal con salida al balcón aterrazado, ofreciendo vistas abiertas y luz natural durante todo el día. -Baños: Cuenta con un baño completo en suite y un segundo baño completo (o toilette), ideal para visitas. LA JOYA • Terraza de 72 m2: Una expansión privada espectacular que incluye parrilla propia y espacio para lavarropas. El lugar ideal para disfrutar el aire libre con total privacidad. Extras: Cochera techada en 1er subsuelo y baulera individual. "Todo al alcance de la mano": Ubicación privilegiada con cercanía inmediata a centros comerciales y consultorios. "Movilidad sustentable": Resolvé tu agenda diaria caminando: gastronomía, servicios y compras a metros del edificio. EL COMPLEJO Y SUS AMENITIES: Square 39 no es solo un edificio, es un estilo de vida: Co-Work: Espacio de oficina en cada cuerpo del edificio para trabajar con comodidad y diseño. Bienestar: Gimnasio equipado, pileta comunitaria y amplios espacios verdes comunes. Practicidad: Laundry en cada piso y cocheras de cortesía para tus invitados. ESTADO LEGAL: La propiedad se encuentra en etapa de escrituración, lo que brinda seguridad y agilidad para la operación. Estás listo para mudarte al lugar que inspira? Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir esta terraza única. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.664.306/mes

Necesitas ingresos por $ 6.657.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 308 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-56.2%
Esta propiedad
USD 190.000+179.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CLUB NECOCHEA al 3100, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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