Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Departamento 2 Amb en Venta en Villa del Lago, Pilar

Champagnat al 1000 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 37 m², USD 87.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.351 contra USD 1.782 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.782
Mediana m²
40 m²
Comparar con 147 propiedades similares
1 dorm en Pilar

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES. Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios privados más buscados de Pilar. Al ingresar, nos recibe el living comedor con cocina integrada, que se destaca por su excelente entrada de luz natural gracias a las puertas corredizas de DVH que conectan al balcón. Dicho balcon está cerrado con paneles de vidrio templado DVH. Dichos paneles se pueden plegar, lo que permite que el balcon se abra completamente e ingrese aire exterior. La cocina es moderna y funcional, equipada con: Muebles de alacena y bajo mesada Isla bastante ancha con lo cual sirve para sentarse a comer tranquilamente Anafe empotrado Horno Buen espacio de guardado Dormitorio con placard empotrado, que también tiene muy buena iluminación natural. El departamento dispone de un baño completo, con muy buenas terminaciones. Cochera cubierta fija. No es apto credito. Es con cesión de Boleto. Superficies: 49,83 m² totales 37,33 m² cubiertos 12,5 m² semicubiertos Sobre el BarrioVilla del Lago: Un entorno único que combina naturaleza, tranquilidad y servicios de primer nivel: Seguridad las 24 HS. Lago propio Piscina Gimnasio Laundry Área de juegos Amplias áreas verdes Espacios comunes de calidad Ubicación estratégica en Pilar, con excelente acceso a Panamericana y cercanía a centros comerciales, supermercados, colegios, centros de salud y polos gastronómicos. A 8 cuadras de Panamericana Ramal Pilar. A 8 cuadras del Shopping Champagnat. A 5 minutos del Shopping Palmas de Pilar. A 10 minutos del Hospital Austral y del Hospital central de Pilar. Ideal tanto para vivienda como para inversión, con gran potencial de renta. Contactanos y hagamos visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.522/mes

Necesitas ingresos por $ 3.050.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.4%
Esta propiedad
USD 87.000+6.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Champagnat al 1000, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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