VENTA LAGOON PILAR DEPTO 2 AMB C/BALC PARRILLA
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA LAGOON PILAR DEPTO 2 AMB C/BALC PARRILLA

Camaño 1100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 38 m², USD 135.000 (comparada contra 477 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 3.553 contra USD 2.000 de la mediana (+77,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
477
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 477 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA TORRE ARENA · 2 piso LAGOON PILAR Viví la experiencia de tener la playa a pasos de tu casa Una propiedad que combina vistas privilegiadas, confort y un estilo de vida único en Zona Norte. Imagina comenzar el día disfrutando de una vista lateral a las aguas cristalinas de Lagoon Pilar, desayunar al aire libre en tu balcón y terminar la jornada con una parrillada mientras contemplas el paisaje. Todo esto, en un entorno que invita a desconectarse de la rutina y disfrutar de una verdadera experiencia de playa sin salir de casa. Te presentamos este atractivo departamento de 2 ambientes ubicado en Torre Arena, dentro del exclusivo complejo Lagoon Pilar, ideal tanto para quienes buscan una vivienda diferente como para quienes desean invertir en una propiedad con un entorno recreativo distintivo. UN DIFERENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA La ubicación es uno de los grandes atributos de esta unidad: • Balcón con parrilla propia: un espacio exterior ideal para desayunos, almuerzos, reuniones y atardeceres inolvidables. • Aproximadamente 40 metros del acceso a la playa artificial: la posibilidad de llegar caminando en pocos pasos a uno de los principales atractivos del complejo. • Cercanía al ingreso principal: una ubicación práctica para entrar y salir del desarrollo y acceder a sus principales sectores. • Estilo de vida resort: naturaleza, agua, espacios verdes y actividades recreativas en un mismo lugar. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD La propiedad ofrece una tipología de dos ambientes, pensada para aprovechar cada espacio y disfrutar de una vida cómoda, funcional y conectada con el exterior. • Cocina y Living espacio funcional integrado al ambiente living . • Dormitorio independiente: privacidad y comodidad para el descanso. • Baño: un espacio esencial para completar la funcionalidad de la unidad. • Balcón con parrilla: una extensión del ambiente interior que permite disfrutar del aire libre y de las vistas a la laguna. La superficie, el piso, la orientación, el equipamiento y las terminaciones específicas se informarán de acuerdo con la ficha técnica de la unidad. LAGOON PILAR: MUCHO MÁS QUE UN BARRIO RESIDENCIAL Vivir en Lagoon Pilar es incorporar a la rutina diaria una experiencia inspirada en los destinos de playa. Cristal Lagoon La laguna cristalina de aproximadamente 500 metros de largo constituye el corazón del complejo. Sus playas, sectores de descanso, muelles y espacios junto al agua crean un entorno ideal para disfrutar del aire libre y compartir momentos en familia o con amigos. Deportes y actividades acuáticas El desarrollo ofrece propuestas recreativas vinculadas al agua, entre ellas actividades náuticas sin motor, como kayak, canotaje y paddle surf, sujetas a las normas, condiciones y disponibilidad del complejo. Espacios deportivos Para quienes disfrutan de una vida activa, el complejo cuenta con propuestas deportivas que incluyen canchas de tenis, fútbol y beach vóley, además de espacios destinados al ejercicio y la recreación. Playas, gastronomía y encuentros sociales Lagoon Pilar cuenta con sectores de playa equipados, propuestas gastronómicas y espacios de encuentro para compartir un almuerzo, tomar algo frente al agua o disfrutar de una jornada diferente sin necesidad de salir del barrio. Naturaleza y espacios verdes Los sectores parquizados, los senderos y los espacios abiertos permiten caminar, disfrutar del paisaje y encontrar momentos de tranquilidad en un entorno que combina arquitectura contemporánea y naturaleza. Propuestas para toda la familia Las áreas recreativas y los espacios pensados para chicos y adultos amplían las posibilidades de disfrutar el complejo durante todo el año, de acuerdo con los servicios habilitados y las actividades programadas. Seguridad y control de accesos El desarrollo ofrece seguridad y control de acceso, un atributo importante para quienes priorizan la tranquilidad y la organización de su entorno residencial. ¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD? • Para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza y disfrutar de una experiencia diferente. • Para parejas que valoran los espacios exteriores y las actividades recreativas. • Para quienes desean una segunda vivienda para escapadas y fines de semana. • Para inversores que evalúan una propiedad dentro de un desarrollo con una propuesta de servicios y recreación diferenciada, sujeto al análisis de costos, demanda y condiciones de alquiler. UNA INVITACIÓN A VIVIR ALGO DIFERENTE Hay propiedades que se destacan por sus metros cuadrados. Otras, por su ubicación. Y algunas reúnen atributos que transforman la experiencia de vivirlas. Este departamento combina una vista atractiva a la Crystal Lagoon, un balcón con parrilla y la cercanía a la playa artificial en un entorno que invita a disfrutar cada día de una manera especial. Tu próximo hogar puede sentirse como unas vacaciones todos los días. Ubicación: Torre Arena, Lagoon Pilar, Pilar, Zona Norte, Provincia de Buenos Aires. Gustavo Acosta | Agente Inmobiliario RE/MAX Uno Las características particulares de la unidad, superficies, equipamiento, servicios disponibles, expensas y condiciones de comercialización. Los amenities están sujetos a reglamentos, disponibilidad y condiciones de uso del complejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.797.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camaño 1100, Pilar, Buenos Aires

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