Venta Dpto 2 ambientes Condominio Las Mercedes
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 300.000 de expensas

Venta Dpto 2 ambientes Condominio Las Mercedes

Champagnat 600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 37 m², USD 96.000 (comparada contra 348 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.595 contra USD 2.000 de la mediana (+29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
348
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 348 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CONDOMINIO LAS MERCEDES PILAR Departamento funcional y luminoso ubicado en el segundo piso , en zona de Champagnat, Pilar. La propiedad desarrolla 47 m² de superficie total, distribuidos en una planta única con excelente aprovechamiento del espacio. Al ingresar se accede al living principal, amplio y con muy buena iluminación natural. A la izquierda se ubica la cocina independiente, cómoda y bien organizada, seguida por un baño completo compartimentado. El dormitorio cuenta con vestidor, un diferencial que proporciona mayor comodidad y espacio de guardado. Tanto desde el living como desde el dormitorio se accede al balcón con parrilla propia. La propiedad incluye cochera cubierta. El edificio forma parte del Condominio Las Mercedes, que cuenta con amenities de calidad para la vida en comunidad: piscina para adultos, piscina para niños, house con restaurante y proveeduría, gimnasio equipado con sauna, plaza con juegos infantiles, cancha de fútbol y cancha de tenis. Estas instalaciones complementan la propuesta residencial con opciones de recreación y esparcimiento para toda la familia. Una opción práctica y bien ubicada para quienes buscan un departamento funcional en zona consolidada de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.547/mes

Necesitas ingresos por $ 3.394.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Champagnat 600, Pilar, Buenos Aires

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